Informacja dla mieszkańców SM „Kociewie” 
dotycząca montażu podzielników kosztów ogrzewania w lokalach mieszkalnych w 2023r. oraz w latach następnych

W związku z planowanym montażem podzielników w lokalach mieszkalnych budynków wielolokalowych należących do Spółdzielni Mieszkaniowej „Kociewie” w Starogardzie Gdańskim, Zarząd Spółdzielni informuje, że decyzja o montażu podzielników kosztów ogrzewania wynika z obowiązku jaki spoczywa na Zarządcy nieruchomości w związku z wejściem w  życie ustawy z 20.04.2021r. o zmianie ustawy o efektywności energetycznej oraz innych ustaw (Dz.U. z 7.05.2021 poz.868), która wprowadziła zmiany w art.45a ustawy Prawo energetyczne z 10.04.1997r., o rozliczaniu kosztów zakupu ciepła dla lokali mieszkalnych i użytkowych. Jednocześnie wszystkie inne zasady, które dotychczas obowiązywały w naszej Spółdzielni, w zakresie wyboru sposobu rozliczania kosztów ogrzewania nie mają już zastosowania, tzn. wyboru metody rozliczania kosztów ciepła  w oparciu o procedury konsultacji z mieszkańcami, gdzie można było dokonać wyboru rozliczenia kosztów pomiędzy rozliczaniem ryczałtowym wg m², czy też z zastosowaniem podzielników.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, koszty zakupu ciepła rozlicza się w oparciu o wskazania ciepłomierzy lub wskazania podzielników kosztów. Od tej zasady jest odstępstwo wyłącznie w przypadku, jeśli zastosowanie ciepłomierzy lub podzielników kosztów jest technicznie niewykonalne lub nieopłacalne.

Przeprowadzona przez Spółdzielnię analiza technicznej wykonalności i opłacalności wyposażenia lokali w podzielniki kosztów wykazała, że istnieją techniczne możliwości montażu podzielników oraz ich opłacalność ekonomiczna.

Jednocześnie zachęcamy Państwa do zapoznania się ze zmienionym w grudniu 2022 r. „Regulaminem indywidualnego rozliczania kosztów energii cieplnej”, Załącznik Nr 1 do Regulaminu dostępnym na stronie internetowej spółdzielni, który obejmuje wprowadzone prawem zmiany.

Poniżej przytaczamy niektóre zapisy obowiązującego prawa.

Art.45a ust.8  pkt 1 Prawa energetycznego brzmi następująco:

„8. Koszty zakupu ciepła, o których mowa w ust. 2, rozlicza się w części dotyczącej:

1) ogrzewania, stosując metody wykorzystujące:

a) dla lokali mieszkalnych i użytkowych:
‒ wskazania ciepłomierzy,
‒ wskazania podzielników kosztów ogrzewania,
‒ kubaturę lub powierzchnię lokali
– wyłącznie w przypadkach gdy zastosowanie ciepłomierzy lub podzielników kosztów ogrzewania jest technicznie niewykonalne lub nieopłacalne,

b) dla wspólnych części budynku wielolokalowego użytkowanych przez osoby, o których mowa w ust. 2, powierzchnię lub kubaturę tych części proporcjonalnie do powierzchni lub kubatury zajmowanych lokali; …”

Art.56 ust.1  pkt 6a Prawa energetycznego brzmi następująco:

Karze pieniężnej podlega ten, kto:

„6a) będąc właścicielem lub zarządcą budynku wielolokalowego, o którym mowa w art. 45a ust. 6, narusza obowiązek wyposażenia lokali budynku wielolokalowego w przyrządy pomiarowe lub urządzenia umożliwiające rozliczanie kosztów ciepła według zużycia kosztów ogrzewania oraz zużycia ciepłej wody w takich lokalach budynku wielolokalowego lub nie stosuje rozliczania kosztów według zużycia albo odmawia wypełnienia obowiązków informacyjnych, o których mowa w art. 45a ust. 4a i art. 45c, lub pobiera opłaty za wypełnienie tych obowiązków informacyjnych;”

W br. planowany jest montaż podzielników kosztów ogrzewania w następujących budynkach:

• 1) budynki w Administracji Alei Wojska Polskiego: ul.Ogrodowa 5 w Skórczu, ul.Skarszewska 9, Grunwaldzka 30, 30A, 30B, 31, 32, 32B, Aleja Wojska Polskiego 16, 26, ul.Wybickiego 13, 15, 19, 21, 23 w Starogardzie Gdańskim,
  
  
• 2) budynki w Administracji os.Kopernika:  Alei Jana Pawła II nr 13A, 13B, 15A, 15B, 15C, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 37, 39, os.ks.Szumana 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 w Starogardzie Gdańskim).

Rozliczenie tych budynków wg. nowej metody podzielnikowej nastąpi od 1 stycznia 2024 r.

Nasza spółdzielnia sukcesywnie będzie realizowała również w latach następnych montaż podzielników kosztów ogrzewania w pozostałych zasobach. Kolejność rozpoczęcia tych działań wynika z możliwości finansowych danej nieruchomości oraz ponoszonych kosztów na ogrzewanie.